Ngay sau bài viết: "Ông Nguyễn Văn Đực tranh luận thẳng với độc giả về BĐS", Ban biên tập Báo Đất Việt đã tiếp tục nhận được nhiều ý kiến của độc giả xung quanh vấn đề này.
Trong đó có rất nhiều câu hỏi được độc giả tiếp tục được đặt ra với vịGiám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành. Báo Đất Việt xin đăng tải một số phản hồi tiêu biểu.
 |
| Không phải chỉ có BĐS mà còn có thịt, trứng, sữa, thuốc, xăng, điện, ôtô, sắt, xi măng, cầu đường cũng rất cao so với thu nhập của dân và thế giới |
"Ông này nói không thể chấp nhận được. "Rất đúng, nhưng không phải chỉ có BĐS mà còn có thịt, trứng, sữa, thuốc, xăng, điện, ôtô, sắt, xi măng, cầu đường cũng rất cao so với thu nhập của dân và thế giới"? Nói như vậy mà nghe được à? Ông không thấy Nhà nước đang Chống Buôn Lậu Xăng Dầu sao? Còn giá các mặt hàng khác sẽ điều chỉnh theo tỉ giá có thể nhập khẩu mà ông Đực" - Độc giả Khanh nói.
"Tôi thấy Ông Đực phát biểu không hợp lý :“Giá BĐS rất cao so với thu nhập của người dân”. Rất đúng, nhưng không phải chỉ có BĐS mà còn có thịt, trứng, sữa, thuốc, xăng, điện, ôtô, sắt, xi măng, cầu đường cũng rất cao so với thu nhập của dân?"
Vậy theo ý ông là mặc kệ dân chúng muốn sống lay lắt thế nào không cần biết tất cả các doanh nghiệp trên, bao gồm cả BDS và những người buôn gà lậu Trung quốc hiện nay nhờ vào 1 số ưu thế (Độc quyền tự nhiên và xảo trá , đểu giả ...) cứ miễn có tiền là được bất chấp đạo lý , bất chấp tương lai giống nòi? Nếu tăng được giá là cứ tăng? Như chúng ta đã thấy hậu quả nhãn tiền của các tập đoàn nhà nước như Petrolimex, EVN.. chỉ có tăng giá mà chỉ giảm giá nhỏ giọt để xoa dịu dân chúng và/hoặc các vị đại biểu Quốc hội mỗi khi có kỳ họp và sắp tới đây chuẩn bị bỏ phiếu tín nhiệm..." - Độc giả Vũ Nguyên Hải hỏi.
"Xin hỏi ông Đực hai ý: Thứ nhất, tại sao ông đánh đồng BĐS với phân khúc nhà ở trung và cao cấp. Trong kinh tế học ai cũng biết đến hàng hóa thay thế, nhà ở trung và cao cấp của các ông hoàn toàn có thể thay thế bằng Nhà chung cư những loại hình BĐS khác( BĐS cũ, đất ở ngoại ô ...). Khi các BĐS khác có thể thay thế giảm giá, thì các ông buộc lòng phải bán để cắt lỗ. Như vây, chuyện các ông có tiêp tục giảm giá hay không, không phụ thuộc vào vào đầu tư của các ông sẽ lời hay lỗ. Thị trường không quan tâm đến điều đó?
Thứ hai, trong những năm qua, nhà nước đã chuyển đỗi một lượng lớn đất nông nghiệp thành đất thổ cư, lượng đất này rất lớn, cần nhiều năm để nền kinh tế hấp thu hết. Nên về trung và dài hạn, giá đất giảm là tất yếu. Và con số 30-50% là hoàn toàn bình thường. Chắc chắn khi giá đất giảm, những dự án cùng thuộc phân khúc nhà ở trung và cao cấp của cũng sẽ giảm theo. Vậy thì các ông lấy lý do gì để cho rằng giá nhà ở phân khúc trung và cao cấp không tiếp tục giảm?" - Độc giả Legia cho biết.
Độc giả Công Lý cũng đặt câu hỏi: "Theo ông thì nếu Chính Phủ cứu DN BĐS thì Chính Phủ phải cứu như thế nào về chính sách vì như ông đã nói là không cần và không thể cứu BĐS bằng tiền? Cách cứu bằng chính sách này có liên quan gì đến tiền ngân sách Nhà nước hay hỗ trợ lãi suất Ngân hàng hay không ?.
Vì thực chất cách hỗ trợ theo kênh hỗ trợ lãi suất Ngân hàng cũng chỉ là nguồn tiền từ Ngân hàng Trung ương hỗ trợ xuống cho các Ngân hàng thương mại bằng các chính sách tín dụng liên Ngân hàng. Nguồn tiền bị che bằng các chính sách này thực chất là tiền thuế của dân, tiền bán tài nguyên quốc gia hay tiền do ngân hàng trung ương in để tránh thâm thủng ngân sách?
Cuối cùng thì chính người dân lại phải gánh chịu vì các chính sách này ảnh hưởng gián tiếp đến lạm phát, làm tăng CPI"
"Anh Đực cũng mới dám nhìn thẳng vào 50% vấn đề, đó là Nhà nước không đủ khả năng cũng như không thể giải cứu BĐS bằng tiền vào lúc này. Nhưng còn chi phí hình thành nên 1m2 sàn xây dựng hoàn thiện anh không dám nhìn thẳng vào sự thật. Đó là: chi phí để hoàn thiện 1m2 sàn xây dựng chung cư từ 4-4,5 triệu đồng, chi phí chạy dự án, lãi vay ngân hàng thì chỉ có các anh mới biết... Các anh bán cho người dân giá 15-16 triệu/ m2 mà các anh còn kêu lỗ, các anh có thấy bất hợp lý không?
Người dân đâu thể trả chi phí cho sự kinh doanh liều mạng của các doanh nghiệp BĐS (làm dự án bằng mọi giá dẫn đến chi phí chạy dự án cao, vay tiền bằng mọi giá dẫn đến lãi suất cao và một đều quan trọng nữa là phần lợi nhuận của các anh quá cao) - Độc giả Trương Công Định phản biện.
Duyên Duyên (Tổng hợp)
Nguồn: baodatviet.vn
Link: http://baodatviet.vn/kinh-te/bat-dong-san/201304/doc-gia-tinh-lai-gia-BdS-cho-giam-doc-dat-Lanh-2345036/
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét